Macrolote de 1.649 m² en Banda Norte: Doble Propiedad con Potencial de Desarrollo Infinito.

¡ATENCIÓN DESARROLLADORES! Fracción Estratégica de 1.649 m² en Banda Norte | Ideal Complejo Residencial, Apart o Multi-Renta

UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN BANDA NORTE – RÍO CUARTO Ubicadas estratégicamente sobre calle Paul Groussac al 750 (entre Fray Cardarelli y Arroyo Piedras Blancas), a solo metros de Av. Muñiz, Av. Marcelo T. de Alvear y a escasos 600 metros del emblemático Parque Sarmiento. Un sector consolidado que equilibra a la perfección la tranquilidad residencial, el dinamismo comercial y una conectividad inmejorable con el campus de la UNRC.

EL ACTIVO: ESCALA, VERSATILIDAD Y TIERRA PREMIUM Se presenta una oportunidad única en el mercado local: dos propiedades linderas que se comercializan en conjunto, sumando una superficie total de terreno de 1.649 m². Una escala de tierra sumamente difícil de hallar en esta microzona, lo que convierte a este inmueble en una verdadera reserva de valor y un lienzo ideal para proyectos de envergadura.

🔍 Detalle del Bloque:

• Lote 33 (938 m²): Cuenta con 105 m² construidos y un imponente pulmón de manzana libre, ideal para proyectar áreas comunes, cocheras, amenities (piscina/quincho) o módulos habitacionales complementarios.
• Lote 34 (711 m²): Cuenta con 198,70 m² cubiertos donde se concentra la mayor parte de la infraestructura existente, incluyendo un galpón de gran versatilidad operativa o logística.
• Total Construido: Más de 303 m² que permiten generar renta inmediata o ser reconvertidos según el proyecto.

💡 Potencial de Desarrollo (Target Inversor):

El Layout del terreno y su ubicación estratégica abren un abanico de proyecciones altamente rentables:

1. Complejo en Bloque / Apart Hotel: El diseño es perfecto para un desarrollo híbrido orientado al turismo corporativo, alojamiento temporal o alquiler premium para profesionales y docentes vinculados a la universidad.
2. Complejo Residencial Universitario: Unidades de 1 y 2 dormitorios en baja altura con cocheras, un producto con demanda permanente y tasa de vacancia cero en el sector.
3. Inyección de Capital y Multi-Renta: Posibilidad de refaccionar y explotar comercialmente la infraestructura existente (galpón + vivienda) mientras se planifica el desarrollo constructivo por etapas sobre el terreno remanente.

Inversión: USD 330.000 (Bloque Completo)

Un activo único por metros cuadrados, ubicación y proyección urbana. Diseñado para inversores que saben anticiparse al mercado y buscan maximizar el retorno de su capital en la zona de mayor expansión horizontal de la ciudad.

Asesoría Profesional: En EX-LEGE, te brindamos la seguridad jurídica necesaria para que tu próximo contrato sea una experiencia clara y transparente.